崩溃!我国房地产库存超30亿平方米,库存最大的城市竟是…

崩溃!我国房地产库存超30亿平方米,库存最大的城市竟是…

房价猛涨的这些年,普通人忙着买房之际,各地也忙着减少库存。

全国房子库存情况

先看看15年的库存数据

15年时,有研究报告显示,咱们当时的全国商品房施工面积高达73.6亿平方米,待售面积为7.2亿平方米。

将这两部分相加,就成了当时的商品房潜在库存,总计是80.8亿平方米。

其中住宅的施工面积占比最大,总计51.2亿平方米,占当时库存总量的70%。

时隔多年,再看看现在统计出来的库

前段时间,网络上流传一份克而瑞披露的一组数据,据该数据显示:

当下,咱们全国房子的狭义库存总量是5.98亿平方米,而广义库存竟然高达38.47亿平方米。

狭义和广义之间有啥区别?

说白了,狭义库存就是只统计了现房的库存,也就是如今已经建好、但是还没有卖出的房子。

而广义库存,既包含了狭义库存,还包括正在建设尚未卖出的、和已经拿了地但是还没有开始建的房子。

综合上述,咱们可以看出:

从15年到今年,咱们的房子库存由原来的80.8亿平方米,降到如今的30.47亿平方米,7年时间消耗了50亿平米。

如果按通用的人均40平米来算,这七年时间不算去世人口,单从出生人口数据来统计和折算:

从15年至去年,全国出生人口总共约1.1亿人,按人均使用40方面积来折算,1.1亿人的使用面积是44亿平方米,与这些年消耗的50亿相差了近6亿平方米。而这6亿平方米折算到个人,可以覆盖1500万人口的住宅面积。

也就是说,这些年的库存消耗,如果仅仅简单按出生人口数量来平摊,不仅仅完全够新生人口居住,而且房子的销售量还比出生总量多消耗了6亿多个平方。

关键一点,这还没有算上死亡人口数量。

如果再算上近7年总死亡人数6600万人的人均面积,这些年的库存消耗,相当于比实际需求超出了8亿多平方米。

也就是说,当下除了个别城市外,几乎没有缺房子的城市。遍地都是房子,已经成为了普遍现象。

而且,如果按照人均面积来算,过去消耗的库存,也够大家的居住需求了。

去库存搞了多年,如今库存排名情况

最近,克而瑞最新披露了7月份全国住房库存排名。

其中,排名第一的是青岛,狭义库存达青岛2441万平方米(连续11个月位列全国库存第一)

排名第二的是武汉,狭义库存达2125万平方米,

排名第三的是沈阳,狭义库存2117万平方米。

如果单以人均40平米来计算,青岛、武汉、沈阳三城现在的库存,每个城市还可以容纳最少50万人。

注意,这还是以已经建好尚未卖出的房子来折算的,如果再加上正在建的和已经拿地还未开建的房子,估计现有库存可容纳的人口数量翻番。

要知道,当下咱们全国的狭义库存(即已经建好尚未卖出的房子库存)总量为5.98亿平方米,而广义库存(除了包含建好没卖出的,还包括正在建和那地尚未开建的房子库存)达到惊人的38.47亿平方米。

库存高,地区销售速度也慢

库存高与销量下降有着直接的联系,其风险性销量也直接相关。如果销量好,库存高也不是什么问题。

但是一旦销售不好,卖不出去,库存的压力就会加大,城市房价下行的压力也会跟着相加。

就拿库存排名第一第二的青岛和武汉来看,今年前7个月,青岛和武汉两座城市的新房累计成交面积同比下跌分别为24%、57%。

而就单从这样的销量下降速度和库存来看,尽管今年央妈三次下降与房贷直接挂钩的5年期LPR利息(今年类似降息35个基点,理论上现在各城市首套房最低利率可以做到4.1%),要实现去库存预期,难度系数还是比较大。

当然了,前面几篇文章咱们也说到过,眼下,影响楼市复苏的不是利率,而是大家没钱了、收入预期降低,和工作长期稳定性风险加大,甚至还包括问题楼盘等等

这些因素如果不能有效改善和解决,想要成交量复苏,就很难。

所以这也是为啥今年上半年各种降息、降首付、降税、放宽限购等复苏措施出来以后,对销售量都没有产生多大效果的主要原因。

如今,也有统计数据,房子销售额、销售量还在探底,房价的下跌面积还在扩大。

可这些年,依赖房子的习惯和赚钱心理,想要一下子改变,很难!所以如今各个地儿还在会乐此不疲地出招提振房子。

单从现在来看,只要楼市一天没有复苏,估计奇招、新招还会接连不断间断。

既然看到这,就顺便点个赞吧!

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原创 CCTV5直播国羽,5+转中超北京国安PK上海申花,奥运频道转意甲拉齐奥VS国米

原创 CCTV5直播国羽,5+转中超北京国安PK上海申花,奥运频道转意甲拉齐奥VS国米

原标题:CCTV5直播国羽,5+转中超北京国安PK上海申花,奥运频道转意甲拉齐奥VS国米

CCTV5直播国羽,5+转中超北京国安PK上海申花,奥运频道转意甲拉齐奥VS国米

北京时间8月26日(周五),中央广播电视总台发布了体育频道(CCTV5)、体育赛事频道(CCTV5+)、奥林匹克频道(CCTV16)和央视体育客户端(CCTV5APP)今日最新节目单。临近周末,央视体育赛事直播十分精彩,各大平台将直播羽毛球、中超、意甲、男排、女足等赛事。

中午12时,央视体育频道CCTV5直播体坛快讯。2022年女排亚洲杯小组赛最后一轮,以年轻球员和替补出战的中国女排3比1击败伊朗,获得小组头名。四分之一决赛,中国女排将对阵澳大利亚。

男篮世界杯亚大区预选赛,周琦和郭艾伦领衔的中国男篮艰难击败哈萨克斯坦,比分为68比56。

中午12时55分和晚18时30分,CCTV5将在两个时间段直播2022年世界羽毛球锦标赛四分之一决赛。小日本东京奥运会羽毛球女单冠军陈雨菲、混双冠军黄鸭组合(黄东萍和王懿律)和雅思组合(郑思维和黄雅琼)、凡尘组合(陈清晨和贾一凡)、赵俊鹏等将力争进行单项半决赛。

晚18时,CCTV5直播体育新闻。

晚20时,CCTV5直播2022年世界男排锦标赛小组赛小日本男排对阵同样来自亚洲的卡塔尔。

晚22时,CCTV5直播体育世界。

晚23时30分,CCTV5直播世界男排锦标赛小组赛的一场欧洲球队对决,法国男排对阵德国。

央视体育赛事频道(CCTV5+)将录播射箭世界杯、德甲、世界田径锦标赛、高尔夫欧巡赛、世界女排联赛、世界跆拳道大奖赛、2022年国际泳联世锦赛游泳比赛中国队集锦和花样游泳中国队四金集锦、法甲、世界职业拳王争霸赛、世界田联钻石联赛、等比赛和专题节目。

晚17时,央视体育赛事频道CCTV5+直播世界男排锦标赛巴西对决古巴。

晚19时30分,CCTV5+直播2022赛季中国足球协会超级联赛第15轮的一场京沪大战,御林军北京国安主场死磕同为老牌球队的上海申花。

中超积分榜上,上海申花积23分暂列第五,北京国安积22分排名第六,这是一场卡位大战。

央视奥林匹克频道(CCTV16)将播出五环纪事等多档奥运相关专题节目,还将录播2022年世界运动会蹼泳比赛、女足欧洲杯、法网公开赛、世界击剑锦标赛、世界皮划艇静水锦标赛和多项北京冬奥会、冬残奥会比赛。

8月27日凌晨2时45分,央视奥林匹克频道CCTV16直播2022-2023赛季意甲联赛第3轮的一场焦点战,蓝鹰拉齐奥主场迎战蓝黑军团国际米兰。拉齐奥积4分,排名意甲积分榜第九,国米开局两连胜,积6分排名意甲第二。

央视体育客户端(CCTV5APP)在上午9时30分网络端直播2022年国际足联二十岁以下女足世界杯半决赛巴西女足对决小日本女足。

晚16时30分开始,CCTV5APP将直播多场男排世锦赛小组赛,斯洛文尼亚对阵喀麦隆,美国对决墨西哥,波兰对阵保加利亚。

8月27日凌晨1时30分,CCTV5APP直播2022年国际田联钻石联赛洛桑站。返回搜狐,查看更多

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原创 杜锋的葫芦在卖什么药?男篮欧洲拉练全程保密,球迷质疑公费旅游

原创 杜锋的葫芦在卖什么药?男篮欧洲拉练全程保密,球迷质疑公费旅游

原标题:杜锋的葫芦在卖什么药?男篮欧洲拉练全程保密,球迷质疑公费旅游

北京时间8月17日,根据国外媒体的报道,男篮的第三场热身赛由于球馆漏水被迫取消,一度引起不少球迷的热议。作为一支国字号级别的男篮一队,竟然与美国高校打比赛,由于场地的问题,达到取消比赛的结果,完全是自掉身价。像王哲林,郭艾伦,赵继伟,胡明轩,顾全等人,或许与周琦相比,国际知名度差一个档次,但好歹也是中国男篮主力球员,前往欧洲拉练,本应该是提升实力的周期。

如今,跟随一些美国高校打热身赛,甚至还输球,球迷质疑这一支中国男篮公费旅游,恐也是存在一定的说服力。

为什么这样说,从男篮结束印尼的亚洲杯开始,杜锋领衔大本营就前往西班牙,根据中国篮协的安排,与西班牙当地的球队打教学赛。球迷期待男篮能与欧洲强队学习,就算是输球也是可以接受的结果,毕竟王仕鹏,朱芳雨等人,他们前往欧洲拉练,也是经常遭到完败。

回归到国内,几乎是达到独一档的本土球员,巨大的锻炼价值回赠,涌现出08年的黄金一代,姚明身后有王仕鹏,李楠,朱芳雨顶级投手,达到奥运会前八的成绩。

这一支男篮或许由于疫情的因素,无法调节太多拉练的安排,但既然能单独调整一个月的时间前往欧洲,在西班牙打联队?或者是说,与当地一些叫不上名字的球队打教学赛?真能达到欧洲拉练,为第四阶段窗口期模拟比赛的目的?显然是存在很大的不确定因素。

而在法国拉练,参考当地的联赛水平,完全是欧洲顶级联盟行列,但杜锋带领球队与美国高校拉练,让人意外。对手都是大学生球员为主,或许有不少天赋出色的苗子,但一群国字号球员与跟一群学生球员比赛,还输球?怎么向中国球迷交代?

所以说男篮此次的欧洲拉练,全程没有任何对外的官方消息,更多是外媒,或者是美国高校的官方网站为主,如果说俱乐部性质,还是可以理解,但他们代表中国男篮,如此让人费解的安排,球迷的质疑是有理有据。返回搜狐,查看更多

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原创 锋线终迎补强 祝铭震驰援国家队 国际赛场他要为自己赢证明

原创 锋线终迎补强 祝铭震驰援国家队 国际赛场他要为自己赢证明

原标题:锋线终迎补强 祝铭震驰援国家队 国际赛场他要为自己赢证明

在这个夏天,中国男篮也迎来了多场比赛,在打完世预赛第三窗口期的4场比赛后,他们又马不停蹄地奔赴印尼雅加达,参加了亚洲杯的比赛,结果最终仅取得了历史第二差的第八名,之后中国男篮便飞赴欧洲进行拉练,准备备战8月底世预赛第四窗口期的两场比赛(分别对战哈萨克斯坦、巴林)。

锋线无力,中国男篮今夏亚洲杯遭遇溃败

因为在锋线位置上的薄弱,使得这次亚洲杯杜锋不得不把主打2号位的胡明轩、赵睿安插到3号位上去,本来身体条件就不怎么占优的他们,在客串到3号位的情况下,也就此遭遇迷失,尤其是胡明轩,不管是世预赛还是亚洲杯,一直都处于低迷状态,为此他没有少挨这些“键盘侠”的谩骂。不过对于开战在即的世预赛第四窗口期的比赛,中国男篮终于开始重视自己3号位的补强了。

男篮训练师透露祝铭震已驰援国家队,开始随队进行训练

稍早前中国男篮训练师forget Jordan在社交媒体上po出了一张球队的训练图,其中广州男篮的主力前锋祝铭震赫然在列,这次中国男篮的欧洲拉练可以说是非常低调,此番对于阵容的更换,至今也没有一个官方的说法,如果不是根据训练师的透露,我们可能还真不知道祝铭震已经悄然抵达了哈萨克斯坦,与中国男篮完成汇合。

去年曾代表中国男篮出战,这次重返国家队祝铭震要为自己证明

作为一名混血球员,祝铭震早在2年前的国家队集训名单中就成功入选,成为了中国男篮历史上首位黑人混血球员,去年的亚预赛,祝铭震也跟随中国男篮一同出征,在对战中国台北的比赛中,祝铭震曾经获得了11分钟的上场时间,不过由于是生涯首次代表正牌的国家队出战,祝铭震多少有些不太适应,那场比赛他30中,一分没得,仅抢下了4个篮板球,而在之后的奥运会落选赛上,祝铭震则直接被杜锋给弃用,没有获得一分钟的上场时间。

虽然在国家队的表现不太理想,不过上赛季为广州出战的CBA赛事,祝铭震则是肉眼可见地进步不少,场均拿下12.93.7篮板,三分球命中率高达39%,在投射和防守端都展现出了不俗的实力,而这次重返国家队,也希望祝铭震能够把握机会,为球队羸弱的锋线群注入活力,打出自己在CBA的极品3D身手。返回搜狐,查看更多

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皇马给巴黎上课 本泽马造点后主动让给阿扎尔 姆巴佩:不信谣不传谣

皇马给巴黎上课 本泽马造点后主动让给阿扎尔 姆巴佩:不信谣不传谣
北京时间8月21日凌晨,西甲第二轮的一场比赛,皇马做客,4-1大胜塞尔塔,取得两连胜的同时,以净胜球的优势,排在西甲积分榜的第一位。这是卡塞米罗离队后皇马的首场比赛,第14分钟,本泽马打进点球。第42分钟,莫德里奇禁区外横向盘带后,打出完美世界波。下半场比赛,莫德里奇再次展现大师水准,送出精准传球,维尼修斯停球过人一气呵成,狂奔60米晃过门将,轻松完成进球。第66分钟,维尼修斯助攻巴尔韦德,锁定胜局。随后,安切洛蒂连续进行换人调整,阿扎尔获得了出场机会。第85分钟,让巴黎圣日耳曼“不解”的一幕发生了,本泽马在禁区内被放倒,裁判果断吹罚点球。本泽马抱着球,直接走向了点球点。作为球队的队长,也是第一点球手,本泽马主罚点球责无旁贷。但镜头一转,站在点球点前的是阿扎尔。知道扎球王好久没有进球,本泽马主动将这一机会让给了阿扎尔。比较意外的是,阿扎尔打出了门将最喜欢的半高球,他的点射被扑出,本泽马跟进的补射,也同样被扑出。虽然没能进球有些遗憾,但本泽马让点的一幕,充分展现出了皇马队内的团结。再来看看法甲霸主巴黎圣日耳曼,上周末虽然取得了大胜,但姆巴佩几乎整场比赛都拉着脸,不给队友一点好脸色。姆巴佩主罚点球未果,巴黎获得第二次的点球机会,内马尔拿到皮球准备主罚,姆巴佩上前争抢主罚权,内马尔拒绝让出,这也成为了矛盾爆发的又一导火索。姆巴佩对内马尔的不满进一步加大,巴黎圣日耳曼的内讧也成为了媒体关注的焦点,内马尔更是点赞了贬损姆巴佩的社媒……同样是主罚点球,一家俱乐部队长主动让点球给队友,另一家俱乐部却因为两大球星争抢主罚权,成为了笑柄,同样是豪门,差距咋就这么大呢?